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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2128 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.78 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學海街
地圖
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- 社區：樂沐
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.97 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：12.58 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 2128 萬，含車位，單價約 70.78 萬/坪，在土城重劃區具吸引力。 格局實用：2 房 2 廳配置適合小家庭，且所有房間與廁所皆有對外窗，通風採光佳。 屋況良好：新裝潢且屋況佳，省卻裝修成本與時間，可快速入住。 居住品質：位於 8 樓（共 15 樓），採光與隱私較佳；社區鄰近公園與商場，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量少：僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，早晚高峰使用上可能較拥挤。 區域通勤：位於新北市土城區，若需至台北市區通勤，需考慮通勤時間與交通狀況。 車位形式：雖為坡道平面式停車，但部分車主對坡道式車位的接受度不一，需考量日常使用習慣。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：重劃區通常具有城市發展的紅利，長期看好區域升值空間。 租金穩定：兩房車位在市場上流通性佳，若轉為投資收租，承租門檻相對親民。 交通擴增：鄰近土城醫院及光遠重劃區，未來生活圈完善度將持續提升。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：總價 2000 萬級距受房價趨勢影響，若遇市場回調可能影響資產價值。 流動性限制：未來出售時，一衛兩房的格局可能不如兩衛浴產品容易吸引多人口家庭買家。 維護成本：電梯大樓通常有公共基金與管理費，需考量長期持家的額外支出。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，特別適合剛成家的年輕夫妻、新婚家庭或看重地段與自住舒適度的購屋者。
主要理由如下：
- 總價含車位，性價比優：在土城重劃區，總價 2128 萬能包含 38.97 坪（含車位）的兩房電梯大樓，單價控制得宜，對預算有限的買家相當友善。
- 省去裝潢麻煩：房屋為新裝潢且屋況佳，您買入後無需投入時間與大量資金修繕，即可快速入主，非常適合追求效率的族群。
- 生活機能成熟：鄰近斬龍山文化公園、近日月光商場及土城醫院，日常散步、購物與醫療需求皆能就近滿足，居住舒適度高。
不過，建議您若家庭成員人數預計會增加，或對衛浴隱私需求極高，需斟酌「一衛兩房」的格局是否完全符合您未來十年的生活需求。整體而言，這是一筆兼具自住價值與未來增值潛力的好房。
問與答
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服務態度：
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證號: (114)登字第498246號
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